Ваши активы и пассивы
В процессе построения богатства есть несколько стратегически важных подходов. Именно подходов, через которые надо продумывать те или иные ситуации. Сегодня мы поговорим об одном из них. В словах его можно выразить следующим образом: - «Покупайте активы и продавайте пассивы!». Сама по себе эта фраза не принесет никакой практической пользы, если не разобраться в истинном значении этих определений. Я не буду приводить бухгалтерское определение терминов «активы» и «пассивы», поскольку эти определения не отвечают нашим реальным интересам. Больше всего мне нравится определения, которые я нашел у Р.Киосаки. «Актив» - это то, что приносит деньги.«Пассив» - это то, что отнимает деньги. Вот так, просто и со вкусом. Но в этой простоте скрыто очень много. Финансовые проблемы большинства людей заключаются в том, что они покупают очень много пассивов, считая их активами. И эти пассивы совершенно незаметно «высасывают» деньги из их кармана. Причем один и тот же предмет (деньги, имущество…) может быть и активом и пассивом, в зависимости от использования. Рассмотрим на конкретных примерах. Например, квартира. Большинство финансовых знатоков скажут Вам, что Ваша квартира – это Ваш актив. Но это не совсем верно. Все зависит от того, как Вы эту квартиру используете. Если Вы просто в ней живете, то это Ваш пассив. Ежемесячно вы вынуждены тратить определенную сумму на ее содержание в виде коммунальных платежей. Я отнюдь не призываю Вас срочно продать квартиру и поселиться в палатке в лесу. В квартире жить удобнее и приятнее. Просто я хочу, чтобы Вы четко осознавали, что это Ваш пассив! Ну, а если Вы сдаете квартиру в аренду и зарабатываете на этом денег больше, чем тратите на ее содержание – эта квартира, без сомнения, - Ваш актив. Можно - пример про деньги. Если Вы храните деньги в сейфе, который арендуете в Банке, то эти деньги (как это ни странно звучит) - Ваш пассив. Если эти же средства лежат на депозитном счету – это Ваш актив. Аналогичный пример с автомобилем. Автомобиль, используемый только для личных нужд – пассив. Если на автомобиле Вы занимаетесь «извозом» и зарабатываете на этом больше, чем тратите на обслуживание этого автомобиля – это ваш актив. Подобных примеров можно привести бессчетное количество. Скажу, однако, что пассивы делают нашу жизнь приятнее, удобнее, красивее. Я с удовольствием пользуюсь многими пассивами. В конечном итоге, стремление к финансовому процветанию во многом объясняется желанием пользоваться большим количеством пассивов. Главное - знать меру! Вернее будет сказать: - «Необходим правильный баланс активов и пассивов». Я часто наблюдаю одну и ту же картину. Человек внезапно богатеет (удачная сделка, выигрыш в лотерею, наследство…) и, как одержимый, начинает приобретать пассивы один за другим. Шикарная квартира, роскошный автомобиль, яхта…. Но проходит время и, если нет постоянного источника высокого дохода (другая удачная сделка, еще один выигрыш в лотерею…), начинаются проблемы. За содержание пассивов надо платить, денег не хватает, а продавать жалко (ведь уже свое, кровное)…. Сначала продается один пассив, и вырученных средств хватает на оплату оставшихся пассивов в течение некоторого времени, но потом … , и так до возвращения к первоначальному состоянию. Хорошо еще, если хватило ума не наделать долгов! Нормальным стремлением можно считаться следующее: - «Необходимо стремиться иметь столько активов, чтобы доходы от них превышали содержание пассивов». Пример из жизни. Мой сосед–пенсионер мало интересуется политикой и не ворчит на правительство. Он жизнерадостный человек, ходит в кино и театры, не прочь выпить и собирается съездить в путешествие за границу. У него была трехкомнатная квартира, и ее содержание было тяжелым для его бюджета. Он обменял ее на две хороших однокомнатных квартиры, в одной живет сам, другую сдает в наем. Вторая квартира приносит ему $150 в месяц. Этого с лихвой хватает на содержание его квартиры–пассива и позволяет безбедно жить. При этом суммарная стоимость его имущества не изменилась и его наследники (а таковые вроде есть) не будут в обиде. Любой может додуматься до подобной комбинации, и она не является моим финансовым советом. Это простая и наглядная иллюстрация правильного подхода к балансу активов – пассивов. Чтобы разбирать сложные примеры, необходимо понять суть на простых! | |
| Просмотров: 3999 | |
| Всего комментариев: 0 | |